2021年以来，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。从“房贷收紧”到“放款时间提速”，从“融资缩水”到“债务逾期增多”，从“销售下滑”到“以价换量”，诸多不确定的情况考验着行业，影响着房企，也磨炼着每一位从业者。在这场房地产行业新试炼中，涌现出诸多推动行业发展的先进经营理念、新科学技术、新发展模式。进入四季度总结季，央广网房产特推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”专题，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享，同时对于能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道，以期给行业带来可参考、可学习的案例。

12月20日，全国工业和信息化工作会议在北京召开，会议强调2022年要实施工业领域碳达峰行动，稳步推进产业绿色低碳转型；同时提出要扩大新能源汽车、绿色智能家电、绿色建材消费。

建筑领域的节能减排、低碳转型是我国实现“双碳”目标的关键一环。国际能源研究中心的报告显示，从全球来看，建筑行业贡献了碳排放总量的40%；中国建筑节能协会能耗专委会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重达到51.3%。

目前，建造施工过程中的资源消耗大、污染排放高、建造方式粗放等问题仍然比较突出，推广绿色化、工业化、信息化、集约化、产业化建造方式迫在眉睫。近年来，国家和各地政府纷纷出台各类政策支持和推广绿色建造方式，而房企也在积极布局装配式建筑、建筑机器人等领域，探索绿色发展新路径。

政策加速推广绿色建造方式

今年10月，国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，为工业、交通运输、建筑等领域如何实现碳达峰制定了路线图。其中明确要推广绿色低碳建材和绿色建造方式，加快推进新型建筑工业化，大力发展装配式建筑，推广钢结构住宅，推动建材循环利用，强化绿色设计和绿色施工管理。

针对绿色建造的总体要求、主要目标和技术措施，住房和城乡建设部办公厅在今年3月16日发布了《绿色建造技术导则（试行）》（下称《导则》），指出绿色建造应将绿色发展理念融入工程策划、设计、施工、交付的建造全过程，充分体现绿色化、工业化、信息化、集约化和产业化的总体特征。

据住房和城乡建设部工程质量安全监管司相关负责人介绍，绿色建造是按照绿色发展的要求，通过科学管理和技术创新，采用有利于节约资源、保护环境、减少排放、提高效率、保障品质的建造方式，实现人与自然和谐共生的工程建造活动。同时他指出绿色建造的主要技术要求包含了有效采用BIM、物联网、大数据、移动通信、人工智能、机器人等相关技术，整体提升建造手段信息化水平等。

《导则》为绿色建造试点地区的试点工作提供了规范和指导。2020年底，湖南省、广东省深圳市、江苏省常州市被确定为绿色建造试点地区，目前各地正在加紧推进试点工作。

其中，《常州市绿色建造试点工作实施方案》在今年7月正式出台。同期，湖南省宣布长沙机场改扩建工程等9个项目作为全省第一批绿色建造试点项目，试点项目所在地的长沙市、株洲市、湘潭市作为全省第一批绿色建造试点城市。以长沙机场改扩建工程为例，主要试点内容包括绿色建造策划、智能建造和智慧运维；株洲市的中天麓台、长沙市的小天城二期项目，主要试点新技术在钢结构住宅的广泛应用。

除试点地区外，其它省市也按下了推广绿色建造方式的“快进键”，助力“双碳”目标实现。湖北省在今年12月15日发布了绿色建造科技创新联合体手册，为当地房建与市政工程行业绿色建造提供设计技术与施工指导。江苏、黑龙江、四川、天津等省市发布的“十四五”建筑业发展规划中，均提出要大力推进绿色建造、装配式建造、智能建造改革。

装配式建筑年均增长率

绿色建造的技术方式中，装配式建筑是近年来政策大力推广的一项。在政府的倡导下，房地产企业也在积极参与装配式建筑的发展。

北京在集中供地竞拍中设置了竞高标准商品住宅建设方案环节，规定装配率越高将获得更高分数。而今年首批集中供地的8个高标准商品住宅建设方案显示，有7个项目承诺了装配式建筑装配率在76%以上，涉及融创、北京城建、住总、绿城等多家房企。

（图片来源：北京市规自委官网，央广网发）

于2003年开始推进装配式建筑的万科，成立了万科工厂化中心，致力于预制装配式体系的研究。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件和部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标，2020年实现装配式住宅占总开工量的85.7%。

远洋集团设置了装配式专项工作组和技术专家组，并通过《远洋集团开发项目装配式实施工作管理办法》等工具标准，提升项目精细化管理水平。

中国金茂则孵化了金茂慧创建筑科技（北京）有限公司，业务涵盖装配式全流程咨询+供货、BIM全流程咨询、超低能耗咨询等，已服务中国金茂、华润、保利、中国绿发、合生创展、远大住工、三一筑工等客户。

美的置业将发展建筑工业化作为公司“一主两翼”战略的重要部分，旗下的睿住科技有限公司2017年开始深耕装配式行业，已布局徐州、佛山、邯郸等5大装配式建筑产业生产基地。

中建四局主编了贵州省首部装配式建筑地方标准；中建八局一公司设立济南、中原两个生产基地，覆盖山东、雄安等区域，供应装配式构件22.45万立方米，有力支撑主业发展。

政策导向以及众多房企的探索对装配式建筑的发展起到了实际推动作用。据住房和城乡建设部标准定额司司长田国民介绍，“十三五”期间，我国累计建成装配式建筑面积达16亿平方米，年均增长率为54%；其中，2021年新开工装配式建筑占新建建筑的比例达到了20.5%。

智慧建造助力碳减排

在建筑的建造环节引入智慧科技的手段，有助于提升施工和管理效率，同样也是降低碳排放的有效措施。2021年服贸会智慧建造与绿色发展高峰论坛上，国家最高科学技术奖获得者、中国工程院院士钱七虎提出，建筑领域要实现碳达峰、碳中和，更需要通过技术创新来实现绿色发展，推动以建筑设计为主体的技术方法创新，推进空间节能和设备节能的融合，以及将工程建设向智慧建造发展。

今年2月，住房和城乡建设部发文同意将上海、重庆、佛山、深圳4地的7个项目列入国家智能建造试点项目，涉及万科、绿地、金地、碧桂园等多家房企。住建部表示，开展智能建造试点工作，要围绕建筑业高质量发展，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，提升工程质量安全、效益和品质，尽快探索出一套可复制可推广的智能建造发展模式和实施经验。

个试点项目中佛山顺德的凤桐花园项目，是碧桂园旗下博智林建筑机器人的首个商业应用项目。据悉，截至2021年10月底博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖18个省份近120个项目，累计交付超400台，累计应用施工超450万平米，在提升施工安全和工程质量、提高工效、减少污染等方面取得明显成效。

金地打造的上海嘉定新城菊园社区亦被列入智能建造试点，为此，金地集团上海公司专门开发了一套名为“建筑信息建模技术智能建造”的BIM全流程协同管理平台，实现工程管理的智能化。

在智慧建造领域，旭辉、融创、实地、金茂等众多房企都在持续尝试引进新技术，推进施工建造领域的智能化升级。据克而瑞统计，以BIM系统为代表的智慧建造产品在中国百强房企中的使用率已达73%；目前智慧建造整体行业规模基数低、增速快，软件销售和咨询服务的市场规模总和约为70亿。

此外，房企们还在使用绿色环保建材、降低建造过程中的污染排放等方向上不懈探索，助力碳减排。在房地产行业的转型与变革期，绿色建造正为行业注入新动能。抓住绿色发展的新机遇，房地产企业在推动行业高质量发展的同时，也为碳达峰、碳中和目标的实现贡献着力量。